2025.11.14 CSR活動
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個人様、法人様、事業者様などのシーンでご活用いただける不動産を担保に最短２日最大２億円をご融資する不動産担保ローンや、お客様が所有している軍用地を活用するために4つのポイントを踏まえサポートいたします。
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「不動産担保ローン」にまつわる様々なお役立ち情報を随時更新しております！
沖縄の不動産担保融資に関する情報をお探しの方へ、この記事ではその概要や選ばれる理由、成功事例、口コミ、申込の流れなどを詳しく解説します。沖縄特有の市場環境や融資条件についても触れ、読者が理解しやすい内容を目指します。これから不動産担保融資を検討している方にとって、役立つ情報が満載です。 沖縄の不動産担保融資の概要 不動産担保融資とは、所有する不動産を担保にして融資を受ける仕組みです。沖縄では、特に観光業や不動産投資が盛んなため、需要が高まっています。融資額は不動産の評価額に基づき、一般的には100万円から数億円まで幅広く対応しています。金利は金融機関によって異なりますが、比較的低金利での融資が可能です。 不動産担保融資とは？ 不動産担保融資は、借り手が所有する不動産を担保にして融資を受ける方法です。これにより、借り手の信用力が向上し、高額な融資が可能になります。一般的には、住宅や土地などが担保として利用されます。融資の際には、担保となる不動産の評価が重要で、評価額に応じた融資額が決定されます。 沖縄の特徴と利点 沖縄の不動産市場は、観光業の影響を受けており、特にリゾート地の不動産は高い需要があります。これにより、不動産担保融資の利用が促進されています。沖縄特有の利点として、以下の点が挙げられます。・観光業の成長による不動産価値の上昇・地域特有の融資条件が整っている・多様な金融機関が存在し、選択肢が豊富 沖縄ローンセンターの役割 沖縄ローンセンターは、地域に特化した融資サービスを提供する機関です。地元の不動産市場に精通しており、迅速な審査と柔軟な融資条件が特徴です。特に、沖縄の不動産担保融資においては、地域の特性を考慮したサービスを展開しています。これにより、利用者は安心して融資を受けることができます。 沖縄の不動産担保融資が選ばれる理由 沖縄の不動産担保融資が選ばれる理由は多岐にわたります。特に、審査プロセスのスピードや金利の競争力、返済方法の柔軟性が大きな要因です。これらの要素が組み合わさることで、利用者にとって魅力的な融資環境が整っています。 通りやすい審査プロセス 沖縄の不動産担保融資は、審査プロセスが比較的スムーズです。多くの金融機関が地域に特化した審査基準を設けており、迅速な対応が可能です。一般的な流れは以下の通りです。1. 申込書の提出2. 不動産の評価3. 審査結果の通知4. 契約手続きこのように、短期間で融資が実行されるため、急な資金ニーズにも対応しやすいです。 競争力のある金利 沖縄の不動産担保融資は、金利が競争力のある水準に設定されています。一般的には、年率3%から10%程度で、金融機関によって異なります。以下は、主要な金融機関の金利比較です。 金融機関名金利（年率）沖縄銀行3.0%〜7.0%海邦銀行4.0%〜8.0%マツナミローンセンター5.0%〜10.0% 競争力のある金利は、利用者にとって大きな魅力です。 柔軟な返済方法と条件 沖縄の不動産担保融資では、返済方法が柔軟に設定されています。利用者のニーズに応じて、元利均等返済や元金均等返済など、さまざまな返済プランが選べます。また、返済期間も1年から25年まで幅広く対応しており、利用者が無理なく返済できるよう配慮されています。 成功事例の紹介 沖縄における不動産担保融資の成功事例は多く、個人や法人のさまざまなニーズに応えています。具体的な事例を通じて、どのように融資が活用されているのかを見ていきましょう。 個人向け融資の具体例 ある個人が沖縄のリゾート地に別荘を購入するために不動産担保融資を利用しました。担保として提供した不動産の評価額は3000万円で、融資額は2500万円でした。金利は年率4%で、返済期間は15年に設定されました。この融資により、彼は夢の別荘を手に入れることができました。 法人向け融資の成功事例 沖縄のある企業が新たに店舗を開設するために不動産担保融資を利用しました。担保として提供した商業用不動産の評価額は1億円で、融資額は8000万円でした。金利は年率5%で、返済期間は10年に設定されました。この融資により、企業は新店舗を無事にオープンし、業績を向上させることができました。 地域特有の成功ストーリー 沖縄の観光業に特化した企業が、不動産担保融資を利用して新たな観光施設を開発しました。担保として提供した土地の評価額は5000万円で、融資額は4000万円でした。金利は年率3.5%で、返済期間は20年に設定されました。このプロジェクトは成功し、地域経済にも貢献しています。 沖縄の不動産担保融資申込の流れ 沖縄で不動産担保融資を申込む際の流れは、スムーズで分かりやすいです。以下に、申込時に必要な書類や審査基準について詳しく説明します。 申込時に必要な書類 不動産担保融資を申込む際には、以下の書類が必要です。 本人確認書類（運転免許証やパスポート） 収入証明書（給与明細や確定申告書） 不動産の登記簿謄本 不動産の評価書 これらの書類を準備することで、スムーズな申込が可能です。 審査基準とそのポイント 沖縄の不動産担保融資の審査基準は、以下のポイントが重視されます。 担保となる不動産の評価額 借り手の返済能力（収入や信用情報） 融資目的の明確さ これらの基準を満たすことで、融資が承認されやすくなります。 契約から融資実行までのSTEP 契約から融資実行までの流れは、以下の通りです。 申込書の提出 審査結果の通知 契約書の締結 融資金の振込 通常、申込から融資実行までの期間は1週間から2週間程度です。 まとめと今後の展望 沖縄の不動産担保融資は、地域特有のニーズに応じたサービスが展開されており、多くの利用者に支持されています。今後の市場動向や融資条件の変化についても注目が必要です。 沖縄の不動産市場の動向 沖縄の不動産市場は、観光業の影響を受けて成長を続けています。特に、リゾート地の不動産は高い需要があり、今後も価格の上昇が期待されます。これに伴い、不動産担保融資の需要も増加するでしょう。 今後の融資条件の変化予測 今後の融資条件については、金利の変動や審査基準の見直しが予想されます。特に、経済状況や市場動向に応じて、柔軟な対応が求められるでしょう。利用者は、最新の情報を常にチェックすることが重要です。 読者へのメッセージ 沖縄の不動産担保融資は、多くの可能性を秘めています。これから融資を検討する方は、ぜひ自分に合ったプランを見つけて、夢の実現に向けて一歩を踏み出してください。地域の金融機関と連携し、最適な選択をすることが成功への鍵です。
沖縄で不動産担保ローンを検討している方に向けて、失敗しないための情報をお届けします。不動産担保ローンは、資金調達の手段として非常に有効ですが、選び方を誤ると後悔することもあります。この記事では、沖縄の不動産担保ローンの基本知識から、具体的な種類、審査基準、借入の流れ、返済方法、注意点、成功事例まで幅広く解説します。これを読めば、あなたに最適な不動産担保ローンを見つける手助けになるでしょう。 沖縄の不動産担保ローンの基本知識 不動産担保ローンは、所有する不動産を担保にして融資を受ける金融商品です。一般的には、住宅や土地などの不動産を担保にすることで、低金利での融資が可能になります。沖縄では、特に観光業や不動産投資が盛んなため、資金調達の手段として利用されることが多いです。このローンは、急な資金が必要な場合や事業資金の調達に役立ちますが、返済計画をしっかり立てることが重要です。 不動産担保ローンとは何か 不動産担保ローンは、所有する不動産を担保にして融資を受ける仕組みです。融資額は不動産の評価額に基づき決定され、一般的には評価額の70%から80%程度が上限となります。このローンの最大のメリットは、低金利で借りられる点です。また、返済期間も長く設定できるため、月々の返済負担を軽減することが可能です。ただし、返済が滞ると担保にした不動産を失うリスクがあるため、慎重に利用する必要があります。 沖縄での不動産担保ローンの必要性 沖縄は観光業が盛んで、投資用不動産の需要も高い地域です。そのため、不動産担保ローンは資金調達の手段として非常に有効です。特に、事業を始める際や急な資金が必要な場合に、迅速に融資を受けられる点が魅力です。また、沖縄特有の地域性を考慮した融資条件が整っているため、地元の金融機関を利用するメリットも大きいです。このように、沖縄での不動産担保ローンは、資金調達の選択肢として非常に重要です。 財全ソリューションを利用するメリット 財全ソリューションを利用することで、地域に特化したサービスを受けることができます。地元の市場に精通したスタッフが、個別のニーズに応じた提案を行ってくれるため、安心して相談できます。また、金利が低く設定されていることが多く、返済負担を軽減できる点も大きなメリットです。さらに、迅速な審査と融資実行が可能なため、急な資金需要にも対応しやすいです。このように、財全ソリューションは、利用者にとって非常に有益な選択肢となります。 沖縄の不動産担保ローンの種類 絶対借りられる不動産担保ローンとは 絶対借りられる不動産担保ローンは、特定の条件を満たすことで融資が受けられる商品です。例えば、担保となる不動産の評価が高い場合や、安定した収入がある場合に適用されます。このようなローンは、通常の審査基準よりも緩やかで、融資が受けやすいのが特徴です。ただし、金利が高く設定されることが多いため、返済計画をしっかり立てることが重要です。このように、絶対借りられる不動産担保ローンは、急な資金需要に応える手段として有効です。 不動産担保ローンの審査基準 不動産担保ローンの審査基準は、金融機関によって異なりますが、一般的には以下の要素が考慮されます。まず、担保となる不動産の評価額が重要です。次に、申込者の収入や信用情報も審査の対象となります。これらの要素を総合的に判断し、融資の可否が決定されます。特に、沖縄では地域特有の事情も考慮されるため、地元の金融機関を利用することが有利です。 審査なしでの融資が可能な条件 審査なしで融資を受けることができる条件は、主に担保の評価が高い場合や、安定した収入がある場合です。また、過去に金融機関とのトラブルがないことも重要です。このような条件を満たすことで、スムーズに融資を受けることが可能になります。ただし、金利が高く設定されることが多いため、注意が必要です。このように、審査なしでの融資は特定の条件を満たすことで実現可能です。 沖縄県における担保の評価方法 沖縄県における担保の評価方法は、一般的には不動産の市場価値に基づいて行われます。具体的には、周辺の取引事例や不動産の状態、立地条件などが考慮されます。また、沖縄特有の地域性も評価に影響を与えるため、地元の専門家による評価が重要です。このように、担保の評価方法は多岐にわたり、正確な評価が融資の可否に直結します。 融資利率と金利の影響 融資利率は、借入金額や返済期間、担保の評価によって異なります。一般的に、担保がしっかりしているほど低金利で融資を受けることが可能です。また、金利が高い場合は、返済負担が増すため、慎重に選ぶ必要があります。沖縄では、地域特有の金利設定があるため、複数の金融機関を比較することが重要です。このように、融資利率と金利は、借入の条件に大きな影響を与えます。 借入の流れと必要書類 不動産担保ローンの借入の流れは、一般的に以下のステップで進行します。まず、金融機関に申し込みを行い、必要書類を提出します。次に、審査が行われ、融資の可否が決定されます。その後、契約を結び、融資が実行されます。この流れを理解しておくことで、スムーズに手続きを進めることができます。 申込から融資実行までのステップ 申込から融資実行までのステップは、以下の通りです。1. 申し込み：必要書類を準備し、金融機関に申し込みます。2. 審査：提出した書類を基に、審査が行われます。3. 契約：審査に通過したら、契約を結びます。4. 融資実行：契約後、指定口座に融資金が振り込まれます。このように、各ステップをしっかりと理解しておくことが重要です。 必要書類一覧と注意点 不動産担保ローンを申し込む際に必要な書類は、以下の通りです。1. 身分証明書（運転免許証やパスポート）2. 収入証明書（給与明細や確定申告書）3. 不動産の登記簿謄本4. 不動産の評価書これらの書類は、正確に準備することが重要です。特に、収入証明書は最新のものを用意する必要があります。 個人事業主向けの条件とは 個人事業主が不動産担保ローンを利用する際の条件は、一般的に以下のようになります。1. 安定した収入があること2. 過去の税務申告が適切であること3. 担保となる不動産が所有されていることこれらの条件を満たすことで、融資を受けやすくなります。特に、収入の安定性が重視されるため、しっかりとした事業計画を持つことが重要です。 返済方法とその選択肢 不動産担保ローンの返済方法には、いくつかの選択肢があります。一般的には、元利均等返済や一括返済が選ばれます。それぞれの返済方法にはメリットとデメリットがあるため、自分のライフスタイルに合った方法を選ぶことが重要です。以下では、各返済方法の特徴を詳しく解説します。 元利均等返済と一括返済の違い 元利均等返済は、毎月の返済額が一定で、返済計画が立てやすいのが特徴です。一方、一括返済は、契約時に全額を返済する方法で、利息負担が少なくなります。ただし、一括返済は資金が必要なため、計画的に行う必要があります。このように、返済方法の選択は、資金計画に大きな影響を与えます。 返済期間の設定と金利の関係 返済期間の設定は、金利に大きな影響を与えます。一般的に、返済期間が長いほど月々の返済額は少なくなりますが、総支払額は増える傾向があります。逆に、短期間で返済する場合は、月々の負担が大きくなりますが、総支払額は少なくなります。このように、返済期間と金利の関係を理解することが、賢い借入につながります。 繰上返済のペナルティと見直し 繰上返済を行う際には、ペナルティが発生する場合があります。特に、契約時に設定された条件によっては、繰上返済手数料がかかることがあります。また、返済計画の見直しも重要で、状況に応じて柔軟に対応することが求められます。このように、繰上返済の際は、事前に条件を確認しておくことが大切です。 沖縄の不動産担保ローンを利用する際の注意点 沖縄で不動産担保ローンを利用する際には、いくつかの注意点があります。特に、保証人の必要性や手数料、複数の申込みを考える場合のポイントを理解しておくことが重要です。これらの注意点を把握することで、よりスムーズに融資を受けることができます。 保証人の必要性とその役割 不動産担保ローンでは、保証人が必要な場合があります。保証人は、借入者が返済できない場合に代わりに返済を行う責任を負います。特に、融資額が大きい場合や、借入者の信用情報に不安がある場合には、保証人が求められることが多いです。このように、保証人の役割を理解しておくことが重要です。 手数料や負担について 不動産担保ローンには、さまざまな手数料が発生します。例えば、契約手数料や評価手数料、保証料などが考えられます。これらの手数料は、金融機関によって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。また、これらの負担を考慮した上で、返済計画を立てることが求められます。 複数の申込みを考える場合のポイント 複数の金融機関に申込みを行う場合は、注意が必要です。特に、申込みが多いと信用情報に影響を与える可能性があります。そのため、事前に各金融機関の条件を比較し、最適な選択をすることが重要です。また、申込みの際は、必要書類をしっかりと準備しておくことが求められます。 地域に応じた不動産担保ローンの評価 沖縄では、地域ごとに不動産担保ローンの評価が異なります。特に、金利や貸付条件、地域特有の制度やキャンペーンが影響を与えます。これらの情報を把握することで、より有利な条件で融資を受けることが可能です。以下では、地域ごとの評価について詳しく解説します。 沖縄エリアごとの金利の違い 沖縄の各エリアでは、金利に違いがあります。一般的に、都市部では競争が激しいため、金利が低く設定される傾向があります。一方、離島などでは金利が高くなることが多いです。このように、地域ごとの金利の違いを理解することで、より良い条件で融資を受けることができます。 地域特有の制度やキャンペーン 沖縄では、地域特有の制度やキャンペーンが存在します。例えば、特定の期間に申し込むことで金利が優遇されるキャンペーンなどがあります。これらの情報を活用することで、より有利な条件で融資を受けることが可能です。地域の金融機関の情報をしっかりとチェックしておくことが重要です。 貸付条件の見直しが必要なケース 貸付条件の見直しが必要なケースもあります。特に、収入が減少した場合や、生活環境が変わった場合には、返済計画の見直しが求められます。このような場合は、金融機関に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。柔軟に対応することで、返済負担を軽減することが可能です。 沖縄の不動産担保ローンの成功事例 沖縄での不動産担保ローンの成功事例を紹介します。実際の利用者の体験談を通じて、どのようにして資金調達を行ったのか、成功のポイントを探ります。これにより、あなた自身の借入計画に役立てることができるでしょう。 実際の利用者の体験談 実際の利用者の体験談では、急な資金需要に応じて不動産担保ローンを利用したケースが多く見られます。例えば、事業拡大のために融資を受けた方や、急な医療費に対応した方などがいます。これらの体験談から、どのようにして融資を受け、返済を行ったのかを学ぶことができます。成功事例を参考にすることで、自分の計画に活かすことができるでしょう。 成功するためのポイント 不動産担保ローンで成功するためのポイントは、事前の準備と計画です。具体的には、必要書類をしっかりと揃え、返済計画を明確にすることが重要です。また、複数の金融機関を比較し、自分に合った条件を選ぶことも大切です。このように、成功するためには、しっかりとした準備が不可欠です。 沖縄の不動産担保ローンに関するFAQ 沖縄の不動産担保ローンに関するよくある質問をまとめました。これにより、疑問点を解消し、よりスムーズに融資を受けることができるでしょう。以下では、具体的な質問とその回答を紹介します。 よくある質問とその回答 よくある質問には、以下のようなものがあります。1. 不動産担保ローンの審査はどのくらい時間がかかりますか？2. 返済が難しくなった場合、どうすれば良いですか？3. 複数の金融機関に申し込むことは可能ですか？これらの質問に対する回答を事前に確認しておくことで、安心して申し込むことができます。 財全ソリューションへの問い合わせ方法 財全ソリューションへの問い合わせ方法は、電話やメール、直接訪問などがあります。特に、直接訪問することで、具体的な相談がしやすくなります。また、事前に必要書類を持参することで、スムーズに話を進めることができます。このように、問い合わせ方法を理解しておくことで、より良いサービスを受けることが可能です。
「不動産売却には、どのくらいの仲介手数料がかかる？」 「不動産売却にかかる仲介手数料を抑えたい」 このように考えていませんか？不動産を売却するうえで、多額の仲介手数料がかかるのではないかと考えてしまいますよね。 そこで本記事では、不動産売却にかかる仲介手数料の種類や相場について解説します。 仲介手数料を安くする方法まで説明しますので、不動産売却にかかる費用面を心配している方は参考にしてみてください。 目次 不動産売却にかかる仲介手数料とは？売主と買主どちらが払う？ 営業活動にかかる費用 手続きにかかる費用 特別費用 【早見表】不動産売却にかかる仲介手数料の相場・上限価格 不動産売却にかかる仲介手数料の計算方法！自動計算ツールも紹介 不動産売却の仲介手数料はいつ払うの？ 不動産売却時の仲介手数料を安くする方法 値引き交渉をする 不要なオプションを削る 仲介手数料が安い不動産会社に依頼する 不動産売却の仲介手数料以外にかかる費用 印紙税 登録免許税 司法書士手数料 測量費 解体費用 譲渡所得にかかる税金 不動産の売却時には、不動産売却つなぎローンがおすすめ 1.不動産売却にかかる仲介手数料とは？売主と買主どちらが払う？ 不動産売却には、さまざまな仲介手数料がかかります。本項では、3つの仲介手数料について解説します。 （1）営業活動にかかる費用 土地や建物を売却するために不動産会社と契約を結ぶと、営業活動の費用が発生します。 具体的には、不動産情報サイトへの掲載や新聞広告の手配、チラシのポスティングなどの費用です。ほかにも、不動産を購入している人の物件見学に立ち会う販売活動も挙げられます。 不動産売却にかかる営業活動の費用は、基本的に成果報酬です。物件の売却依頼をした際に契約が成立しなかった場合、仲介手数料は請求されません。 ちなみに、売主の依頼を受けて営業活動を行うので、仲介手数料は売主の負担になる場合がほとんどです。 （2）手続きにかかる費用 不動産を売却する際には、以下のような手続きの費用が発生します。 ● 契約条件の調整 ● 契約書類作成 ● 契約から引き渡しまでの事務手続き 上記の費用は、買主との契約を成立させるために必要です。 不動産の売却手続きにかかる費用は、売主と買主のどちらも払うことが一般的です。 例えば、売主は不動産会社Aに仲介手数料を支払い、買主は購入サポートをした不動産会社Bに料金を支払います。 仮に、売主と買主の双方が同じ不動産会社に依頼した場合は、それぞれが半額ずつ支払う場合もあります。 （3）特別費用 不動産売却における仲介手数料は、営業活動と手続きにかかる費用が一般的ですが、売主の特別依頼により追加で料金が発生する場合があります。例えば、以下のとおりです。 ● 遠方の購入希望者と物件の交渉をする際の人件費や交通費 ● 売主の依頼で新聞やチラシに物件情報の掲載する広告費 特別費用に関しては、希望しなければ発生しないため、必要かどうかを判断して依頼するようにしましょう。 特別費用がかかる場合は、一般的には売主が費用を負担します。 2.【早見表】不動産売却にかかる仲介手数料の相場・上限価格 不動産の売却には明確な相場があるわけではありません。しかし、不動産会社の多くは、法律上の上限額を適用している場合がほとんどです。 宅地建物取引業法46条では、国土交通省の「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売却等に関して受けることができる報酬の額」を守るように定められています。 不動産売却にかかる仲介手数料の上限価格の一部を以下の表にまとめました。 不動産売却価格 仲介手数料（税込） 100万円 5万5,000円 300万円 15万4,000円 600万円 26万4千円 1,000万円 39万6,000円 2,000万円 72万6,000円 3,000万円 105万6,000円 4,000万円 138万6,000円 5,000万円 171万6,000円 出典：国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売却等に関して受けることができる報酬の額」 このように、不動産の売却価格によって、定められている仲介手数料の上限価格が異なります。金額が高くなる程、仲介手数料も高くなるため、あらかじめ価格をシミュレーションしておきましょう。 不動産売却における仲介手数料の詳しい計算方法は次項で解説するので、参考にしてください。 3.不動産売却にかかる仲介手数料の計算方法！自動計算ツールも紹介 不動産売却における仲介手数料は売却価格によって異なります。本項では、先述した仲介手数料の上限価格をもとに、売却価格ごとの計算方法を解説するので参考にしてください。 不動産の売却価格が200万円以下の場合は、以下の計算式で仲介手数料を導き出します。 売却価格（税抜）× 5％ + 消費税 また、不動産の売却価格が200万円超から400万円以下の場合は、以下の計算式を使用します。 売却価格（税抜）× 4％ + 2万円 + 消費税 不動産の売却価格が400万円を超えた場合は、以下の計算式を使用します。 売却価格（税抜）× 3％ + 6万円 + 消費税 仲介手数料をより簡単に計算したい方は、インターネット上で利用できるシミュレーションツールがあるため、ネット検索をして利用してみてください。 4.不動産売却の仲介手数料はいつ払うの？ 不動産売却時の仲介手数料は、以下のタイミングで支払う傾向にあります。 ● 契約締結時に一括支払い ● 契約締結時に半額の支払い、残金決済引き渡し完了時に半額の支払い 不動産売却にかかる仲介手数料の支払いのタイミングは、不動産会社によって異なりますので、事前に確認しましょう。 5.不動産売却時の仲介手数料を安くする方法 不動産売却においては、高額の仲介手数料がかかる場合があります。 そこで、不動産売却時の仲介手数料を安くする3つの方法を解説します。 （1）値引き交渉をする 不動産売却時の仲介手数料を安くするためには、値引き交渉することが効果的です。以下の3つの方法を試してみましょう。 ● 専属専任媒介契約を結ぶ ● 複数の不動産会社から見積もりをもらう ● 中小不動産会社に相談する まずは、専属専任媒介契約を結ぶ代わりに仲介手数料の値引き交渉をする方法です。 専属専任媒介契約とは、依頼者（売主）がほかの宅建業者（不動産会社）に重ねて依頼することが禁じられる契約です。 つまり、1社のみと契約し、自身でも不動産の買主を探さないことを定める契約です。専属専任媒介契約を結ぶと、買主が決まった際に契約を結ぶ可能性が高くなるので、値引き交渉の成功率が上がります。 また、複数の不動産会社から見積もりをもらい、最も安い1社を選ぶ方法も効果的です。さらに、他社の査定額を提示して「どの不動産会社を選ぶか悩んでいる」と伝えたうえで値引き交渉すると、成功率が高くなるでしょう。 そのほかにも、大手以外の中小不動産会社であれば、値引き交渉に柔軟に応じてくれる可能性があります。 （2）不要なオプションを削る 不動産会社によっては、必要のないオプションを設けている場合もあるので、過剰サービスを削ることもおすすめです。 例えば、以下のようなオプションが考えられます。 ● 新聞折込広告・ポスティング ● カメラマンによる撮影 ● ホームアレンジメント（整理収納アドバイザーによる部屋の片付けや収納指導、小物の準備） ● 荷物預かり ● 税理士・弁護士無料相談 ● 確定申告サポート 「自分自身やまわりの人が対応できないか」「サービスの費用対効果は高いのか」を意識して、不要なオプションを削ってください。 （3）仲介手数料が安い不動産会社に依頼する 仲介手数料を安く設定している不動産会社に依頼する方法もあります。 不動産会社によっては、仲介手数料が半額や無料の場合があります。安くなる理由は、人件費や宣伝費を抑えており、買主からも仲介手数料を受け取っている場合があるからです。 一方で、仲介手数料が半額・無料などの不動産会社にはリスクもあります。例を挙げると、不要なオプションが含まれていたり、不動産の売却価格が低くなったりする可能性があります。 リスクを避けるために、仲介手数料が半額もしくは無料と記載されている不動産会社には、契約を結ぶ前に「なぜ安いのか」を確認するようにしましょう。 また、知人やネット上の評判、口コミが良いかどうかの判断をして、安心して不動産売却をまかせられるかを確認しましょう。 6.不動産売却の仲介手数料以外にかかる費用 不動産を売却する際には、仲介手数料のほかにも税金や測量費などの費用がかかる場合があります。 本項では、不動産売却の仲介手数料以外にかかる費用を6つ紹介します。自身の状況にあわせて「どのくらいの費用がかかるのか」「利用する必要はあるのか？」を判断してください。 （1）印紙税 印紙税とは、売買契約書に印紙を貼付して納税する税金です。印紙税の税額は、取引額に応じて以下のように定められています。 契約金額 本則税率 軽減税率 10万円を超え50万円以下のもの 400円 200円 50万円を超え100万円以下のもの 1千円 500円 100万円を超え500万円以下のもの 2千円 1千円 500万円を超え1千万円以下のもの 1万円 5千円 1千万円を超え5千万円以下のもの 2万円 1万円 5千万円を超え1億円以下のもの 6万円 3万円 1億円を超え5億円以下のもの 10万円 6万円 出典：国税庁「不動産売却契約書の印紙税の軽減措置」 上記のように契約金額によって、印紙税額が異なります。 また、平成26年4月1日〜令和6年3月31日までの間は、不動産の売却を含む譲渡契約は、軽減措置の対象です。売却金額を変更する際にも軽減措置の対象になります。 （2）登録免許税 登録免許税とは、不動産売却において、名義変更をする際に国に支払う税金です。 不動産売却の場合の登録免許税は1.5％であり、以下の計算式で導き出せます。 登録免許税 ＝ 固定資産税評価額 × 税率（1.5％） 参考：国税庁「登録免許税の税額表」 具体例を挙げると、固定資産税評価額が5,000万円の場合の登録免許税は、以下のように計算できます。 75万円（登録免許税） ＝ 5,000万円（固定資産税評価額）× 1.5％（税率） なお通常、登録免許税の税率は2％ですが、令和8年3月31日までの間に登記を受ける場合は軽減税率1.5%が適用されます。 （3）司法書士手数料 不動産の売却において、司法書士に依頼する場合は、報酬を支払います。 その場合、所有権移転登記に関する司法書士費用は、買主が負担し売主の負担はない場合が多いです。 しかし、以下の場合には、一般的に売主が費用を負担します。 ● 売却する土地に抵当権が設定されている時の抵当権抹消登記の費用 ● 所有者の氏名を変更する時の変更登記の費用 司法書士に依頼する予定のある方は、2社以上の司法書士事務所の抵当権抹消登記や変更登記の費用を比較して、依頼してみましょう。 （4）測量費 測量費とは、土地の面積や境界を明らかにする測量を行う際にかかる費用です。 土地売却において、隣の土地と境界がわからない場合や土地が非常に高額な時に測量が必要になるケースがあります。 基本的には30万円〜60万円が相場です。 （5）解体費用 建物を更地にして、不動産を売却する際には解体費用が発生します。例えば、沖縄県における面積ごとの解体価格の相場は以下のとおりです。 延床面積 木造 鉄骨 鉄筋コンクリート 10坪台 7.0万円 / 坪 6.1万円 / 坪 6.5万円 / 坪 20坪台 6.3万円 / 坪 6.4万円 / 坪 7.4万円 / 坪 30坪台 4.7万円 / 坪 6.7万円 / 坪 6.0万円 / 坪 40坪台 4.2万円 / 坪 6.8万円 / 坪 6.0万円 / 坪 出典：株式会社クラッソーネ「沖縄県の解体費用相場」 建物を解体して売却するかどうかは、不動産会社の査定をもらってから判断すると良いでしょう。 （6）譲渡所得にかかる税金 不動産売却において利益が出た際には、譲渡所得にかかる税金を支払う必要があり、所得税と住民税がかかります。 住宅の所有年数によりかかる税金が異なりますので、どのくらい支払う必要があるのかを確認しておきましょう。 不動産売却にかかる税金においては、以下の記事で詳しく解説しました。仲介手数料以外に税金面も気になる方は参考にしてみてください。 不動産売却税金の記事 7.不動産の売却時には、不動産売却つなぎローンがおすすめ 不動産の売却時には、営業や広告の費用、買主との契約にかかる事務費用が発生します。 基本的には、不動産売却にかかる仲介手数料は法律により上限が定められており、不動産会社も上限に近い金額で提示する場合が多い傾向にあります。 不動産売却にかかる仲介手数料を安くするには、値引き交渉をしたり、不要なオプションを削ったりなどの方法を試してみてください。 不動産売却には仲介手数料などの費用がかかるため、金銭的な心配のある方は、不動産売却つなぎローンを利用してみてください。 不動産売却つなぎローンとは、売却予定の不動産を担保に売却完了までの間に資金を借り入れて、物件の売却代金によって返済するローンです。 不動産売却つなぎローンの利用も視野に入れながら、不動産売却を行いましょう。 ※本資料は記事掲載時の法律等に基づいて作成しております。また、内容につきましては、情報の提供を目的として一般的な法律・税務上の取扱を記載しております。このため、諸条件により掲載の内容とは異なる取扱がなされる場合がありますのでご留意ください。実際に不動産の売却を行うにあたっては、必要に応じて不動産会社や司法書士と十分ご相談の上、ご自身の責任においてご対応くださいますようお願いいたします。
「不動産売却には、どのくらいの税金がかかる？」 「税金が高額にならないか不安」 不動産を売却する際に、税金が高額にならないか不安を抱えている方も多いでしょう。 そこで本記事では、不動産の売却時にかかる税金や計算方法、控除・特例を紹介します。 不動産にかかる税金を理解して、出費に悩まずに売却を進められるようになりましょう。 目次 【相続時も同様】不動産売却時にかかる税金とは？ 不動産売却にかかる税金 利益発生時にかかる税金 【シミュレーション】不動産売却にかかる税金の計算方法 譲渡所得税・住民税の計算方法 3,000万円の特別控除を利用した際の計算方法 不動産売却時の税金はいつまでに払うべき？ 不動産売却にかかる税金の納付方法 不動産売却にかかる税金の控除・特例 3,000万円特別控除 10年超所有軽減税率の特例 居住用財産の買換え特例 不動産売却に関する相談先 不動産会社 税理士 土地家屋調査士 不動産売却つなぎローンもご検討ください 1.【相続時も同様】不動産売却時にかかる税金とは？ 不動産売却時には、不動産会社に支払う仲介手数料だけでなく、税金もかかります。 本項では、不動産売却にかかる税金と利益発生時にかかる税金を紹介します。 （1）不動産売却にかかる税金 不動産の売却時には、以下3点の税金がかかります。 税金 内容 印紙税 契約書などの文書作成時に、印紙税法に基づき課税される税金 登録免許税 不動産を購入する際に、所有権保存登記や移転登記、抵当権抹消などをする際にかかる税金 不動産会社に支払う 仲介手数料の消費税 不動産会社が行う営業活動や手続きなどに支払う仲介手数料にかかる消費税 参考：e-Gov法令検索「印紙税法」 法務局「登録免許税の計算 売却、相続などによる所有権の移転の登記」 印紙税は、不動産の売却契約書などの課税文書にかかる税金です。書面に収入印紙を貼り、消印することで納税したとみなされます。 登録免許税とは、不動産の登記を申請する時にかかる税金を指します。所有権移転登記は買主が負担し、住所の変更登記と抵当権抹消登記は売主が支払うことが一般的です。納税は、司法書士が法務局に代理で納税する場合が多いです。 法務局によると、令和8年3月31日までは、土地の売買による所有権の移転登記の場合、登録免許税は固定資産税評価額の1.5％になります。 また、不動産会社と仲介契約を結び、仲介手数料を支払う際には消費税がかかります。 （2）利益発生時にかかる税金 不動産を売却した際に利益が発生すると、所得税や住民税、復興特別所得税がかかります。 基本的には、売却した際に利益が出ると課税されます。 次項の「譲渡所得税（所得税・住民税）の計算方法」にて、計算方法を詳しく解説しますので参考にしてください。 2.【シミュレーション】不動産売却にかかる税金の計算方法 不動産の売却においては、多額の税金がかかる場合があります。 実際に不動産を売却する前に、「どのくらいになるのか」を確認しておきましょう。 本項では、譲渡所得税（所得税・住民税）の税金の計算方法と3,000万円特別控除を利用した際の計算方法を例を挙げながら解説します。 （1）譲渡所得税・住民税の計算方法 譲渡所得にかかる税金は、不動産の所有年数で税率が変わります。所有年数による税率の違いを以下の表にまとめました。 5年以下（短期譲渡所得） 5年超（長期譲渡所得） 所得税 30.63％ 15.315％ 住民税 9％ 5％ ※所得税には、復興特別所得税として所得税の2.1％相当が含まれています。 出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」 売却する不動産の税率がわかったら、譲渡所得を把握しましょう。以下の計算式で求めます。 譲渡所得＝譲渡収入金額（※1）－（取得費（※2）＋譲渡費（※3）） ※1 不動産の売却額 ※2 売却した不動産の購入費用 ※3 仲介手数料など 譲渡所得を把握したら、譲渡所得に対して税率をかけてください。例えば、所有年数が5年以上になるなら、所得税は15.315％、住民税は5％になります。 譲渡所得が1,000万円の場合、所得税と住民税を含めた譲渡所得税は以下のとおりです。 1,000万円（譲渡所得）×20.315％（所得税、住民税）＝2,031,500円（譲渡所得税） このように譲渡所得税を求められるので、不動産を売却する前に計算しておきましょう。 （2）3,000万円の特別控除を利用した際の計算方法 「3,000万円の特別控除」とは、マイホームを売却した時に、譲渡所得から3,000万円を控除（課税の対象となる所得金額を減らすこと）できる特例です。以下の計算式で求められます。 譲渡所得＝譲渡価額－取得費－譲渡費用－3,000万円 例えば、譲渡所得が4,000万円、取得費が1,000万円、譲渡費用が200万円の場合、3,000万円の特別控除を適用すれば、譲渡所得は以下のようになります。 4,000万円－1,000万円－200万円－3,000万円= -200万円 この場合、譲渡所得は−200万円になるので、税金はかかりません。 3,000万円の特別控除については、後述する「不動産売却にかかる税金の控除・特例」で詳しく解説します。 3.不動産売却時の税金はいつまでに払うべき？ 不動産売却時の税金は、種類によって支払うべき時期が異なります。それぞれの税金を支払うタイミングを以下の表にまとめました。 税金 支払うタイミング 印紙税 売却契約を締結した時 登録免許税 登記が完了する前（変更登記） 決算・引き渡しの日（抵当権抹消）など、登記申請をした時 所得税 不動産を売却した翌年の2月16日～3月15日 住民税 不動産を売却した翌年の6月以降 印紙税は、収入印紙を貼り忘れたり消印をしなかったりすると、過怠税を課される場合があるため、注意してください。 なお、登記内容に変更がない場合、抵当権が設定されていない時、すでに抵当権抹消登記が行われている際には、登録免許税は発生しません。 上記の表を参考に、不動産売却時の税金を支払うようにしましょう。 4.不動産売却にかかる税金の納付方法 不動産の売却時における税金の納付方法も種類によって異なります。以下の表にまとめました。 税金 納付方法 印紙税 収入印紙を課税文書に貼りつけ納付 登録免許税 原則現金での納付（3万円以下である場合、収入印紙を申請書に張り付けて提出可能） 所得税 確定申告を行い、金融機関や税務署にて納付（キャッシュレス決済も可能） 住民税 普通徴収と特別徴収のいずれかを選んで納付 登録免許税は原則現金での納付が必要ですが、オンラインで申請を行った場合、電子納付も可能です。 印紙税は、収入印紙を課税文書に貼り付けて消印することにより納付します。 所得税は、売却した翌年に確定申告を行い確定したら、3月15日までに振り込みを行います。金融機関や税務署での振り込みが可能です。 住民税は、不動産を売却した翌年の6月以降の納付が必要です。特別徴収（住民税を勤め先の給与から引く方法）または普通徴収（自ら納付書によって納税する方法）のいずれかを選んで納めます。 住民税の納付書には納入期限があり、6月、8月、10月、翌年の1月の4回もしくは一括でまとめて支払う方法（普通徴収）があります。 また、給与所得者の場合は、特別徴収（毎月給与から天引きされ、会社が支払う形で納める方法）により、住民税を支払います。 5.不動産売却にかかる税金の控除・特例 本項では、不動産売却にかかる税金の控除や特例を紹介します。 （1）3,000万円特別控除 3,000万円特別控除とは、マイホーム（居住用財産）を所有していた時に、所有期間の長さに関係なく、譲渡所得から最高3,000万円まで控除が受けられる特例です。 短期譲渡所得と長期譲渡所得に関係なく適用できます。 国税庁の「マイホームを売ったときの特例」によると、3,000万円特別控除を受けるには以下のような条件が必要です。 • 自分が住んでいる家屋や敷地、借地権を売ること • 以前に住んでいた家屋や敷地は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること • 家屋を取り壊してから譲渡契約を締結した日まで、その敷地を貸駐車場などそのほかの用に供していないこと • 売った相手が親子や夫婦など近親者でないこと 注意点として、自動的に3,000万円の特別控除が適用されるわけではないので、確定申告を忘れないようにしてください。 （2）10年超所有軽減税率の特例 10年超所有軽減税率の特例とは、自分が住んでいたマイホームを売却した際に、一定の要件で、長期譲渡所得の税額よりもさらに低い税率で計算する特例です。 家屋が取り壊された年の1月1日時点で所有期間が10年を超えている場合などに適用されます。 具体的な税率は以下のとおりです。 課税長期譲渡所得金額 所得税 住民税 6,000万円以下 10.21％ 4％ 6,000万円超 15.315％ 5％ ※所得税には、復興特別所得税として所得税の2.1％相当が含まれています。 このように、長期間住宅を所有していた方が利用できるため「売却予定の不動産が対象になるのか」を確認してみましょう。 （3）居住用財産の買換え特例 居住用財産の買換え特例とは、住んでいたマイホームを売却して、ほかの住宅に買い換えた場合、買換資産を将来譲渡する時まで課税を延長できる特例です。 譲渡益の控除や非課税などの恩恵を受けられませんが「住宅売却の際に費用がかかってしまう」という際に活用できます。 国土交通省の「令和6年度国土交通省税制改正概要」によると、居住用財産の買換え特例は、令和5年12月30日までの予定でしたが、令和6年1月1日から令和7年12月31日まで延長されたと明記されています。 これからマイホームを買い換えする予定のある方は、利用を検討してみてください。 6.不動産売却に関する相談先 不動産売却においては、税金面や事務処理などで悩む場合があります。 そこで本項では、不動産売却に関する相談先を紹介します。 （1）不動産会社 土地の売却相談は、不動産会社にしましょう。 不動産の売却は高額になるケースが多いので「いくらになるのか」といった点を相談できます。 さらに、不動産価格の査定だけでなく、以下のような対応も行ってくれます。 • 広告宣伝活動 • 売却活動 • 売買契約書の作成 • 物件の引き渡し 上記の営業活動や手続きを個人で行うと多くの手間がかかるため、不動産会社への依頼をおすすめします。 どのような不動産会社を選べば良いか分からない方は、一括査定・売却サイトを利用しましょう。 不動産のおおよその売却価格を知れて、最適な不動産会社を紹介してくれます。 また、不動産会社の仲介手数料が気になる方は、次回、下記の記事を作成しますので参考にしてみてください。 「不動産売却にかかる仲介手数料とは？相場や計算方法、安くする方法を解説」（R7.9月末UP予定） （2）税理士 不動産の売却の際に、売却益が出ると税金が発生するため、税理士に相談しましょう。 不動産の売却で利益が出た際には、確定申告をする必要があるので、税理士に相談すればスムーズに進められます。 特に、譲渡所得の計算は、煩雑であり間違いが発生する可能性もあります。計算を間違えて、支払いに悩まないためにも税理士に依頼しましょう。 さらに、特別控除や特例を利用できるかどうかまで見極めてくれます。 税理士に依頼する際の相場は一般的に10〜20万円程度ですが、税理士事務所や譲渡所得の金額によって変動するため注意してください。 （3）土地家屋調査士 隣地との境界が確定していない場合には、土地家屋調査士に境界の確定と測量図面の作成を行ってもらう必要があります。 特に、高額の土地になると、少しの計算間違いが多額の価格差になる可能性があり、トラブルを避けるためにも土地家屋調査士を利用することをおすすめします。 土地家屋調査士に依頼する際の相場は、隣地との境界が確定していない場合にお願いする確定測量の場合で 40〜50万円程度です。 土地の面積や形状、地域性などによっても価格は変動するので、見積もりをもらって検討してください。 7.不動産売却つなぎローンもご検討ください 不動産売却においては、登録免許税や印紙税、譲渡所得税などの税金がかかります。 税金を支払う時には、3,000万円の特別控除や10年超所有軽減税率の特例、居住用財産の買換え特例などの制度があるので活用してください。 一方で、不動産売却においては、多額の税金が発生する場合があり、現金の調達に頭を悩ませる方もいるでしょう。 そのような場合は、売却予定の不動産を担保にして、売却完了までの間に必要な資金を借入できる「不動産売却つなぎローン」の利用をおすすめします。 売却前に資金を調達できるので、不動産の売却を売り急ぐ必要がありません。 不動産売却にかかる税金や仲介手数料を資金調達したい方は、ご検討ください。 ※本資料は記事掲載時の法律等に基づいて作成しております。また、内容につきましては、情報の提供を目的として一般的な法律・税務上の取扱を記載しております。このため、諸条件により掲載の内容とは異なる取扱がなされる場合がありますのでご留意ください。実際に相続手続きを行うにあたっては、必要に応じて弁護士や税理士等と十分ご相談の上、ご自身の責任においてご対応くださいますようお願いいたします。
