リースバック

自宅売却後も住み続けたい方へ

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リースバックと他制度の違い

リースバックとよく比較される制度として、任意売却とリバースモーゲージがあります。
ここでは、他制度とリースバックの違いについて比較します。

任意売却とは？

住宅ローンの返済が厳しくなった時には、自宅不動産を売却した資金で住宅ローンの返済をします。ただし、売却資金で住宅ローンの残債が完済できない場合は、金融機関と相談して「任意売却」という形がとれるケースがあります。
任意売却をすることで、一定の条件のもと抵当権を解除してもらえるのです。競売に比べて市場相場に近い価格で売却でき、ローンの残債を分割払いにできるといったメリットがあります。
最近では任意売却とリースバックを組み合わせて、任意売却した不動産にリースバックで住み続けるケースも出てきました。

リバースモーゲージとは？

リバースモーゲージは、「リバース＝逆」「モーゲージ＝抵当・抵当権」を組み合わせた言葉で、不動産を担保にして融資を受ける方法です。住宅ローンは一括で借りた資金を毎月返済しますが、リバースモーゲージは一括で借りた資金を一括で返済します。
老後資金を準備するためにリバースモーゲージを利用して、債務者が死亡した時に相続人が自宅を売却した資金で一括返済します。
リースバックとリバースモーゲージはよく似ていますが、リースバックは不動産の取引でリバースモーゲージは融資という点が大きな違いです。

リースバックの
メリット・デメリット

リースバックは、住み慣れた家に住み続けながら一括でまとまった現金を手にすることができる画期的な仕組みです。老後資金の準備や相続対策のために注目されています。
引っ越しをしたくない、周囲に不動産を売却したことがバレたくないといった場合にメリットがある方法といえるでしょう。通常の不動産売却とは異なり不動産会社へ売却するので、現金化までの期間も短いのが特徴です。
ただし、リースバックは通常の不動産売却より売却価格が低くなる、家賃相場が高い、不動産を買い戻す時の費用が高くなるといったデメリットがあるので注意が必要です。
また、普通借家契約の場合、希望するかぎりずっと賃貸として住み続けることができますが、定期借家契約は、貸主側が契約を更新しないと主張すれば借り続けることができません。
契約時にどちらの契約かを必ず確認する必要があります。
不動産会社によってリースバックの条件は異なりますので、複数社に見積もりを取るのがおすすめです。
後から悔やまないように、納得がいく契約が結べるようにしてください。